Mariano García Malbrán: "Esta Ley de Alquileres está perjudicando a todas las partes"

Hablamos con Mariano García Malbrán, Director Ejecutivo de CAMESI (Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios) y abogado especialista en asuntos inmobiliarios, sobre cómo será la Ley de Alquileres en el 2022. 

“Hay muchísima demanda de alquileres y la oferta es cada vez menor”

“No hay lugar en ningún departamentos y casas de la ciudades universitarias. Esa demanda hace que los propietarios que tengan un inmueble pidan precios impagables"

"Hay un problema de fondo que más del 95% de los inmuebles en Argentina están declarados de manera informal. Va a ser muy difícil que el Estado tenga injerencia de manera directa, son voluntades de los particulares que se manejan de manera privada"

"Los dueños y los inquilinos consensuan no hacer la declaración del alquiler, y el único obligado a declarar por esta ley el alquiler que tiene es el propietario"

"Si te dan una factura como inquilina porque querés deducir ganancias, el propietario te va a decir que no hay problema pero te lo adiciona al precio"

“Si son los mismos protagonistas de la operación que deciden no formalizarla, es muy difícil que una inmobiliaria pueda hacer una factura"

“Los propietarios, inquilinos y corredores públicos han salido perjudicados por esta nueva ley de alquileres. Entonces han buscado todas las herramientas para poder continuar con la aplicación de la ley anterior"

"Las diferencias que tenía era que estaba la actualización fijada entre las partes. La actualización que fija el Estado actualmente, está dando una actualización anual de más del 52%, es una locura"

"No hay posibilidad de cumplir con esto porque a vos no aumentan el 52% del sueldo de un día para otro"

"Cuando modifiquemos la Ley de Alquileres esos problemas van a seguir existiendo. Son problemas de un déficit habitacional estructural que tiene el país, que va más allá de lo que puedas modificar en la ley"

"Todo va a ir relacionado a la inflación que tengamos, año a año va a ir cambiando. Lo que sería prudente es un aumento del 35% anual, que estaría bien para ambas partes"

"Esta Ley de Alquileres está perjudicando a todas las partes. Lo esencial es que haya cambios estructurales para que la gente pueda acceder a la vivienda"